北京85后年轻夫妇再购房 理财应减少家庭开支

   理财案例
  
  
  
   　　京华时报[微博]读者85后盛先生夫妻近期在股市高点时撤出资金。同时，撤回基金、银行理财，在京冀交界处购买了别墅项目用于双方父母养老。二三百平米的别墅价格相当于二环里一居室的价格。目前夫妻二人，余额理财资金不足两万元，经济状况比较紧张。夫妻二人税后净收入2.5万元，月消费7000元。名下有房有车。房屋贷款合计8000元左右。双方父母均不需要资金支持，打算两年后要小孩。目前在负利率环境下，该如何理财？
  
  
  
   　　■理财分析
  
  
  
   　　1.出租房屋
  
  
  
   　　双方父母既然已经到郊区养老，那么之前在城区的房子是否可以用来出租？如果可以，则可以将房子出租来换取长期、稳定的额外收入。
  
  
  
   　　2.削减家庭开支
  
  
  
   　　对于月收入2.5万元的家庭，月消费7000元并不算多。但家庭目前金融资产余额过低，无法应付未来抚养孩子、家庭医疗或其他未知的支出需求，所以建议盛先生家庭暂时调整生活规律，降低家庭支出。
  
  
  
   　　3.基金投资
  
  
  
   　　如果家庭金融资产余额只有2万元，是不适宜做基金投资的。但盛先生的情况略有特殊：一方面，盛先生家庭每月有1万元左右的盈余，能够部分应付家庭支出的突发情况。另一方面，盛先生能在今年股市高点时及时撤出资金，可以认为其对股市投资有一定经验，能够贯彻自身的投资思路。故建议盛先生结合近期市场回调的机会，伺机入场。或进行基金定投：每月固定从收入盈余中拿出固定的金额投资基金，用这样的方法来降低市场波动对自身资产的影响。
  
  
  
   　　4.保险规划
  
  
  
   　　对于盛先生来讲，考虑到其两年后准备要孩子，建议其先以10万元闲置资金为短期的储蓄目标，将这部分资金投入支取灵活的理财产品中。如果此时妻子尚未怀孕，建议立刻对夫妻双方投保寿险和健康险。⑴家庭有负债。如果夫妻一方突然离世，骤减的家庭收入很有可能无法继续偿还房贷。所以有必要为夫妻双方分别购买保险，两张保单的保额之和与未偿还的贷款金额持平，且两张保单的保额要与两人收入成比例。比如，盛先生月收入1.5万元，妻子1万元，贷款余额100万元。则盛先生需要一张保额为60万元的保单，妻子需要一张40万元的保单。
  
  
  
   　　⑵目前的保险计划基本同时包含了寿险与健康险的功能，即被保险人身故或罹患大病都能获得赔付，充分保障了人生中可能会面临的风险。
  
  
  
   　　⑶投保所要交的费用是依据被保险人的情况而定的。年龄越大，费用越高，所以尽快*能够有效降低今后的生活成本。
  
  
  
   　　指导专家工商银行北京珠市口支行

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